三问房产契税新政
问题1
三套房、四套房契税咋个收?
今年已70多岁的李大爷称自己有七八套房子，想卖给五个孩子，现在每个孩子都至少有两套房子，这种情况怎么收契税?
记者拨打12366纳税服务热线咨询得知，本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。“三套房及以上的，还是按照原来的3%征收契税。”一位客服人员告诉记者。
问题2
新政税率按什么时间算?
成都市民王先生去年年底买了自己的第二套房子，但还没有交契税，新政开始实施后，他能否享受契税优惠。
“我买的二套房面积是143平米，总价130万，按之前的3%，要缴3.9万契税，如果按照调整后的税率，只需缴2.6万。”王先生说他想知道现在按照哪种税率缴纳。
工作人员表示，像王先生这种情况，不能享受调整后的契税优惠。“商品房享受优惠，统一以在房管局合同备案时间为准，而不是申报时间，二手房以网签合同时间为准。王先生的房子合同备案时间是在2月22日之前，所以还是按照调整前的契税税率计征。”
问题3
共有房产证买二套房怎样划算
新政实施后，有人提出疑问：我和父母共有一套房子，自己再买房子的话，是直接买二套房划算还是先从房产证上把自己名字去掉，再买首套房划算?
对此，办税服务厅工作人员告诉记者，子女和父母共有房产，如果想把自己的名字去掉，只能通过赠与或买卖的方式，把子女名下房产的份额买卖或者赠与父母。
以一套120平米价值120万元的房子为例，子女所占份额为40平米。如果把这部分赠与父母，则需要缴纳1.2万元契税及400元印花税;如果选择卖给父母，则需缴纳0.4万元契税。
假如该子女想购买一套同样面积、价格(120平米、120万)的房子，并选择继续持有与父母共同的房子，直接购买二套房的话，需要缴纳2.4万元契税，如果选择赠与或买卖后，购买首套房，需缴纳1.8万元契税。
但从税收来看，子女选择把自己持有的份额卖给父母，自己购买首套房最为划算(0.4 + 1.8=2.2< 2.4)。但实际情况是，不管是赠与还是买卖，除契税外，还需要承担测绘费、评估费、交易费等。因此，具体选择哪种方案，还需视情况而定。
中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》近日印发，提出原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。对此，四川省住建厅相关负责人表示，目前尚未正式收到上级相关文件，待收到后将遵照执行。
有媒体报道称四川从今年1月起已照上述文件执行。为此上述负责人表示，年初我省提出新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，但目前尚未进入实施阶段。
“要打开封闭式小区，最有可能的是先从新建城区开始。”该负责人表示，如打开旧城区的封闭式住宅小区，会涉及小区安全、环境影响，作为私有财产的公摊区域占用等问题，争议较多;而新建城区不涉及业主问题，类似“一张白纸”，只涉及规划修改和城市建设，更容易落地执行。
该负责人透露，我省将建立“窄路幅、高密度”的城市道路，到2020年，城市建成区平均路网密度力争从目前约5公里/平方公里提升到8公里/平方公里，道路面积率达到15%。
今日，财政部发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》将正式实施，不少读者打入四川日报热线询问，自己此前买的房，尚未交房的是按照什么标准上税呢?营业税的两年期限，以备案为准还是交房为准?对此，四川日报记者采访了成都市相关部门，对此一一进行作答。
问
王先生：我打算买一套40年产权的公寓，请问可以享受同等契税优惠政策吗?
答：政策只针对70年产权的普通家庭住房。
解释：40年产权的商铺、公寓、LOFT、SOHO等产品均不在此范围内。
问
李小姐：我家已有两套住房，请问购买第三套房也可以享受优惠政策吗?
答：不可以。
解释：新政只对首套房和二套房进行优惠，第三套房无论大小，按成都市的现行标准，均以3%的契税进行收取。
问
小冯：请问营业税是以什么时间计算?
答：以房产证或契税完税凭证时间为准，哪个时间在前就以哪个为准。
解释：并不是以购房或交房时间为准，通常房产证是在购房一年后才拿到，所以购房时需注意房产证上的日期。若契税完税凭证时间在先，则以此为准。
问
小唐：请问营业税只针对普通住宅吗?
答：是的。
解释：如果是购买商铺，仍然按照原有标准实施。
问
重磅：契税优惠政策以什么时间为准?
小王：我去年买了一套房子，今年还没有备案，请问是以哪个时间为准呢?
答：关于契税优惠政策是以签合同时间为准，还是以房管局备案时间为准，目前正在讨论中，具体的措施将尽快出台。
解释：按照《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，新政从2月22日起施行，当日起申报的购房者可享受政策优惠。也就是说，原则上是“商品房以备案时间为准，二手房以网签合同打印时间为准。”但是成都目前正在讨论相关事宜，具体的执行标准尚未确定。